Cum vinzi o casă sau un teren moștenit
Succesiunea, certificatul de moștenitor, intabularea și acordul tuturor moștenitorilor: pașii pentru a vinde corect o proprietate primită moștenire.
Multe dintre casele și terenurile scoase la vânzare în comunele din Dâmbovița sunt proprietăți moștenite. Vânzarea lor este perfect posibilă, dar presupune câțiva pași în plus față de o tranzacție obișnuită. Iată ce trebuie să știi.
Dezbaterea succesiunii
Înainte de orice vânzare, moștenitorii trebuie să dezbată succesiunea la un notar public. Procedura stabilește cine sunt moștenitorii și ce cotă îi revine fiecăruia. La final, notarul eliberează certificatul de moștenitor, documentul care dovedește dreptul de proprietate.
Pentru deschiderea procedurii ai nevoie, în general, de:
- certificatul de deces al persoanei decedate;
- actele de stare civilă ale moștenitorilor;
- actele de proprietate ale imobilului;
- certificatul fiscal de la primărie;
- extrasul de carte funciară, dacă imobilul este intabulat.
Intabularea pe numele moștenitorilor
După obținerea certificatului de moștenitor, proprietatea trebuie înscrisă în cartea funciară pe numele noilor proprietari. Dacă imobilul nu avea cadastru, acesta trebuie realizat înainte, de un inginer topograf autorizat.
Mai mulți moștenitori
Când există mai mulți moștenitori, toți devin coproprietari. Pentru vânzare este nevoie de acordul tuturor. Variantele uzuale sunt:
- toți moștenitorii semnează împreună contractul de vânzare;
- unul dintre ei cumpără cotele celorlalți;
- se face un partaj, prin care fiecare primește o parte distinctă.
Dacă un moștenitor locuiește în altă localitate sau în străinătate, poate semna printr-o procură notarială.
Situații mai complicate
Uneori apar probleme: acte vechi, construcții neînscrise, moșteniri nedezbătute de la generațiile anterioare sau diferențe între suprafața din acte și cea reală. Acestea se pot rezolva, dar e bine să fie identificate de la început, ca să nu blocheze vânzarea.
Concluzie
O proprietate moștenită poate fi vândută fără probleme dacă actele sunt puse în ordine. Te ajut să verifici documentele, îți recomand notari și topografi din zonă și mă ocup de promovarea proprietății până la semnarea contractului.