Teren intravilan vs. extravilan: ce trebuie să știi

Când cauți un teren în Dâmbovița, primul lucru pe care trebuie să îl afli este dacă acesta este intravilan sau extravilan. Această diferență influențează direct ce poți face cu terenul și cât de ușor obții autorizație de construire.

Ce este terenul intravilan

Terenul intravilan se află în interiorul limitei construibile a localității, stabilită prin Planul Urbanistic General (PUG). Pe acesta se poate construi, respectând regulile de urbanism locale.

Avantaje:

• se poate obține autorizație de construire;
• are de obicei acces la utilități sau posibilitatea de racordare;
• este mai căutat și mai ușor de revândut.

Ce este terenul extravilan

Terenul extravilan se află în afara limitei construibile și are, în general, destinație agricolă sau silvică. Pe el nu se pot construi locuințe fără parcurgerea unor proceduri de introducere în intravilan.

Caracteristici:

• destinat de regulă agriculturii, viței de vie, livezilor sau pădurii;
• utilitățile pot lipsi sau pot fi la distanță;
• la terenurile agricole extravilane se aplică dreptul de preempțiune la vânzare.

Se poate trece din extravilan în intravilan?

Da, prin introducerea terenului în intravilan, printr-o documentație de urbanism (PUZ) aprobată de primărie și de consiliul local. Procesul necesită timp, avize și nu este garantat.

La ce să fii atent înainte să cumperi

• verifică în certificatul de urbanism regimul terenului și ce se poate construi;
• întreabă despre acces, drum și utilități;
• pentru terenuri agricole, informează-te despre dreptul de preempțiune;
• confirmă categoria de folosință din cartea funciară.

Concluzie

Alegerea dintre un teren intravilan și unul extravilan depinde de scopul tău: locuință, investiție, agricultură sau agrement. În Dâmbovița există oportunități bune pentru fiecare dintre aceste obiective. Spune-mi ce îți dorești, iar eu te ajut să alegi terenul potrivit.