Ce trebuie să știi când cumperi un teren extravilan sau agricol
Dreptul de preempțiune, avizele necesare, accesul și posibilitatea de a construi: ghid pentru cumpărarea unui teren în afara localității.
Terenurile extravilane, adică cele aflate în afara limitelor construibile ale unei localități, atrag cumpărători care vor o livadă, o fâneață, o investiție pe termen lung sau o grădină mare. Vânzarea lor are însă reguli speciale, diferite de cele pentru terenurile intravilane.
Dreptul de preempțiune
Pentru terenurile agricole extravilane, legea acordă anumitor persoane un drept de preempțiune, adică dreptul de a cumpăra înaintea altora, în aceleași condiții. Printre acestea se numără, de regulă, coproprietarii, arendașii și vecinii.
Concret, vânzătorul înregistrează oferta de vânzare la primăria localității unde se află terenul, iar oferta este afișată public o perioadă stabilită de lege. Abia după parcurgerea procedurii, dacă niciun preemptor nu își exercită dreptul, terenul poate fi vândut altui cumpărător.
Documente și avize
Pe lângă actele obișnuite de proprietate, la vânzare pot fi necesare:
- adeverința de la primărie privind parcurgerea procedurii de preempțiune;
- avizele emise de instituțiile competente, în funcție de situația terenului;
- extrasul de carte funciară și documentația cadastrală;
- certificatul fiscal.
Notarul îți va spune exact ce documente sunt necesare în cazul tău.
Se poate construi pe teren?
Pe un teren extravilan, construcția este, în general, restricționată. Pentru a construi o casă, terenul trebuie de obicei introdus în intravilan, printr-o documentație de urbanism aprobată de consiliul local. Procedura durează și nu este garantată, așa că verifică din timp certificatul de urbanism.
Ce să verifici la fața locului
- accesul la teren – drum public sau servitute de trecere;
- forma și deschiderea terenului;
- dacă terenul este inundabil sau în pantă accentuată;
- vecinătățile și eventualele litigii de hotar;
- apropierea de rețelele de utilități.
Concluzie
Un teren extravilan poate fi o investiție bună dacă știi de la început ce poți face pe el și ce pași legali presupune vânzarea. Te ajut să verifici terenul și actele și te îndrum prin procedura de preempțiune.