Certificatul de urbanism: ce este și când ai nevoie de el

Certificatul de urbanism este unul dintre cele mai utile documente atunci când cumperi un teren sau plănuiești o construcție. Îți spune, pe scurt, ce ai voie să faci pe o anumită parcelă. Iată ce trebuie să știi despre el.

Ce este certificatul de urbanism

Certificatul de urbanism este un act emis de primărie, cu rol de informare. El nu îți dă dreptul să construiești, dar îți arată regulile și condițiile care se aplică terenului respectiv, conform documentațiilor de urbanism aprobate.

Ce informații conține

Din certificatul de urbanism afli, în general:

• regimul juridic al terenului (proprietate, servituți);
• regimul economic (destinația terenului);
• regimul tehnic: ce se poate construi, regimul de înălțime, procentul de ocupare și retragerile obligatorii;
• avizele și acordurile necesare pentru o eventuală construcție.

Când ai nevoie de el

Îți este util sau necesar atunci când:

• vrei să cumperi un teren și să afli ce poți construi pe el;
• intenționezi să obții o autorizație de construire;
• vrei să dezmembrezi sau să alipești parcele;
• ai nevoie de informații oficiale despre o proprietate.

Cum îl obții

Se solicită la primăria pe raza căreia se află terenul, printr-o cerere însoțită de documentele cerute, precum planul de amplasament. Este valabil o perioadă limitată, menționată în document.

Important de reținut

Chiar dacă un teren este intravilan, certificatul de urbanism poate impune restricții de care nu știai. De aceea, îl recomand înainte de cumpărare, nu după.

Concluzie

Certificatul de urbanism te ajută să cumperi în cunoștință de cauză și să eviți surprizele. Dacă vrei un teren pe care chiar poți construi ce îți dorești în Dâmbovița, te ajut să verifici din timp toate aceste detalii.