Ce să verifici când cumperi o casă veche

O casă veche poate fi o oportunitate excelentă, cu spații generoase și teren mare, dar ascunde uneori probleme care nu se văd la prima vedere. O verificare atentă îți arată dacă este o investiție bună sau o sursă de cheltuieli neprevăzute. Iată ce să urmărești la o casă veche în Târgoviște și în comunele din Dâmbovița.

Structura și fundația

Structura este cel mai important element. Caută:

• fisuri mari sau diagonale în pereți;
• pereți care nu mai sunt verticali;
• tasări vizibile ale fundației;
• pardoseli înclinate sau denivelate.

Fisurile fine sunt normale la casele vechi, dar crăpăturile adânci pot indica probleme de rezistență.

Acoperișul și șarpanta

Un acoperiș în stare bună protejează toată casa. Verifică starea țiglei sau a tablei, prezența infiltrațiilor în pod și dacă lemnul șarpantei este sănătos, fără urme de carii sau putregai.

Umiditatea și igrasia

Mirosul de mucegai, petele pe pereți sau tencuiala umflată la bază indică probleme de umiditate. Igrasia este frecventă la casele fără hidroizolație și poate fi costisitor de remediat.

Instalațiile

Instalațiile vechi trebuie adesea refăcute. Interesează-te de:

• instalația electrică și tabloul de siguranțe;
• țevile de apă și canalizare;
• sistemul de încălzire;
• starea centralei sau a sobelor.

Tâmplăria și izolația

Tâmplăria veche din lemn, geamurile simple și lipsa izolației cresc consumul de energie. Acestea pot fi înlocuite treptat, dar e bine să le incluzi în planul de costuri.

Actele și situația juridică

Verifică actul de proprietate, extrasul de carte funciară și dacă imobilul este intabulat. La casele vechi apar uneori diferențe între suprafața reală și cea din acte, sau construcții neautorizate.

Concluzie

O casă veche bine aleasă poate deveni un cămin minunat. Dacă vrei, te însoțesc la vizionare și te ajut să evaluezi corect starea proprietății și actele, ca să iei o decizie în cunoștință de cauză.