Acte necesare pentru vânzarea unei case sau a unui teren

Vânzarea unei case sau a unui teren merge mult mai repede atunci când ai toate documentele pregătite din timp. Lipsa unei singure hârtii poate amâna semnarea la notar cu zile sau chiar săptămâni. Iată ce trebuie să pregătești ca proprietar în Dâmbovița.

1. Actul de proprietate

Este documentul care dovedește că ești proprietarul imobilului. Poate fi:

• contract de vânzare-cumpărare;
• certificat de moștenitor;
• contract de donație;
• titlu de proprietate (frecvent în cazul terenurilor);
• sentință civilă, după caz.

2. Documentația cadastrală și cartea funciară

Imobilul trebuie să fie înscris în cartea funciară. Ai nevoie de:

• extrasul de carte funciară pentru informare (îl poate obține și notarul);
• documentația cadastrală (planul de amplasament și delimitare).

Dacă terenul sau casa nu sunt intabulate, va trebui întocmită mai întâi documentația cadastrală de către un expert autorizat.

3. Certificatul fiscal

Se eliberează de primăria pe raza căreia se află imobilul și atestă că nu ai datorii la bugetul local. Este valabil o perioadă limitată, așa că se obține aproape de data tranzacției.

4. Certificatul de performanță energetică

Pentru clădiri (case, apartamente) este obligatoriu certificatul de performanță energetică, întocmit de un auditor autorizat.

5. Documente specifice terenurilor

Pentru terenuri pot fi necesare, în funcție de situație:

• certificatul de urbanism;
• adeverința privind categoria de folosință;
• dovada dreptului de preempțiune, la terenurile agricole extravilane.

6. Actele de identitate

Atât vânzătorul, cât și cumpărătorul au nevoie de acte de identitate valabile. Pentru persoane juridice se adaugă documentele firmei.

Concluzie

Un dosar complet, pregătit din timp, îți crește șansele unei vânzări rapide și fără surprize. Dacă vrei să vinzi o casă sau un teren în Târgoviște și împrejurimi, te pot ajuta să pui la punct toate actele și să găsești cumpărătorul potrivit.